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探花 眼镜妹 多地商品房取消公摊？众人解答→

本年以来探花 眼镜妹，多地建议商品房按套内建筑面积计价销售。 这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房主说念主带来什么影响？记者就此采访了关系众人。

近日，湖南省衡阳市发布奉告，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。

凭证这份奉告，套内建筑面积（私有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。奉告明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分担的共用部位的称号、用途、位置、面积，参与分担共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、分担系数。

中国宏不雅经济研究院研究员刘琳说， 按套内建筑面积计价销售，并不虞味着取消公摊，公摊资本司帐入套内建筑面积价钱中去。 “岂论以建筑面积计价，还所以套内建筑面积计价，仅仅两种不同的计价表情，总购房资本不会发生变化。”

比如购买一套建筑面积为100泛泛米的屋子，总价是200万元，套内建筑面积是80泛泛米，那么探花 眼镜妹，按照建筑面积计价是每泛泛米2万元，按照套内建筑面积计价是每泛泛米2.5万元。

我国2001年履行的《商品房销售束缚主见》第十八条功令，商品房销售不错按套（单位）计价，也不错按套内建筑面积不详建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分担的共有建筑面积构成，套内建筑面积部分为孤苦产权，分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东说念主按照法律、限定的功令对其享有权力，承担背负。

据了解， 套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分构成： 一是电梯井、楼梯间、垃圾说念、变电室、开辟间、民众门厅和过说念、地下室、值班警卫室以偏激他功能上为整栋建筑职业的民众用房和束缚用房建筑面积； 二是套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬暗示，不同楼盘公摊比例不同，购房者可能并不了了，容易产生面积纠纷。按套内面积计价，不错普及透明度，让购房者解析地了解所购房屋的骨子使用面积。但要是仅按套内面积计价，也可能导致出现开发商镌汰民众部位开辟模范、部分购房者产生不需要承担民众部位背负的错觉等诸多问题。

虞晓芬以为， 可引申在售楼部现场和产权证上同期标注建筑面积、公摊面积、套内面积的作念法，束缚公摊“隐约账”问题；各地勾通我方秉性可探索在商品房销售条约中同期明确按建筑面积计价的价钱和按套内面积计价的价钱。

刘琳说， 按套内建筑面积计价，不错幸免一直以来被诟病的公摊过大、测量进程不解析等问题，倒逼房地产开发企业优化家具缱绻，普及住宅品性，把民众部位缱绻得愈加集约高效。在总价计价基础上，同期增多套内面积计价表情，不错使破钞者的购房资本更解析，有益于购房遴选。

剪辑：佳洛

统筹：岳翔、李昌虎

开端：新华社、河南日报探花 眼镜妹